Вопрос:

Уважаемый Виктор Евгеньевич, хочу уточнить по поводу вступления в ЖСК.  Уже поздно? Я работаю в ШИОД ВГУЭС учителем. информатики. 

С уважением, Волкова Татьяна Викторовна.

Ответ:

пока не поздно.  Обратитесь в отдел социальных программ. Рекомендую также сразу запросить в управлении Росреестра сведения о наличии\отсутствии у вас земельного участка, переданного вам под жилищное строительство. Подробности посмотрите на сайте ВГУЭС в рубрике ЖСК.


Вопрос:

Уважаемый Виктор Евгеньевич, хочу уточнить по поводу вступления в ЖСК. 

Уже поздно? 

Я работаю в ШИОД ВГУЭС учителем информатики.

С уважением, Волкова Татьяна Викторовна.

Ответ:

пока не поздно.  Обратитесь в отдел социальных программ.

Рекомендую также сразу запросить в управлении Росреестра сведения о наличии\отсутствии у вас земельного участка, переданного вам под жилищное строительство. Подробности посмотрите на сайте ВГУЭС в рубрике ЖСК.


Вопрос:

Уважаемый, Виктор Евгеньевич, есть ли возможность приобретения квартиры, при ее наличии конечно, после построения дома за 45 тыс. руб за 1 м2, если я не член кооператива. Меня интересует разовая выплата всей стоимости, когда все документы уже оформлены и дом сдан в эксплуатацию.

Преп. каф.МКП ИИЯ Светлана Николаевна Котенко.

Ответ:

после сдачи дома в эксплуатацию все квартиры перейдут в собственность членов кооператива, либо самого кооператива (если часть квартир не будет распределена между членами кооператива). Тогда Вы будете иметь право приобрести квартиру у указанных лиц, но цена будет определяться соглашением между вами. В таких случаях продавец уже не обязан ориентироваться на нормативно установленную цену.


Вопрос:

Виктор Евгеньевич здравствуйте!

Уточните пожалуйста, информацию по графику внесения паевых платежей, а также когда будет необходимо внести первый (приблизительную дату. ) Александр Алексеенко, ИПУ

Ответ:

в соответствии с принятыми общим собранием членов-учредителей ЖСК решениями утвержден следующий порядок:

П. (Устава) 49.  Паевым  взносом  являются  денежные  средства, которые должны быть внесены  членом  кооператива  на  банковский  счет  кооператива, открытый в установленном порядке, в следующие сроки:

  • первый паевой взнос – не позднее 3 месяцев со дня регистрации кооператива;
  • второй паевой взнос – не позднее 6  месяцев со дня регистрации кооператива, но не ранее дня начала общестроительных работ по строительству многоквартирного жилого дома;
  • третий паевой взнос – не позднее 9 месяцев со дня регистрации кооператива с учетом условия, содержащегося в предыдущем абзаце;
  • четвертый паевой взнос – не позднее 12 месяцев со дня регистрации кооператива с учетом условия, содержащегося в предыдущем абзаце.

В случае, если общестроительные работы будут начаты позднее 3 месяцев со дня регистрации кооператива, второй паевой взнос должен быть внесен в течение 10 дней после дня начала  общестроительных работ, а  третий и четвертый паевые взносы должны будут внесены в течение 3 и 6 месяцев соответственно со дня начала  общестроительных работ.

Размер пая (сумма подлежащих внесению членом кооператива паевых взносов), в зависимости от вида и размера жилого помещения, составляет:

  • за 1-комнатную квартиру общей площадью 40,27 квадратных метров в многоквартирном жилом доме – 1 813 000 (один миллион восемьсот тринадцать  тысяч) рублей; 
  • за 2- комнатную квартиру общей площадью 60 квадратных метров в многоквартирном жилом доме – 2 702 000 (два миллиона семьсот две тысячи) рублей; 
  • за 3- комнатную квартиру общей площадью 71,45 квадратных метров в многоквартирном жилом доме – 3 217 000 (три миллиона двести семнадцать тысяч) рублей; 
  • при потребности в четырехкомнатных и\или пятикомнатных  квартирах кооператив вправе будет провести работу по внесению изменений в проект дома, после чего определить площадь таких квартир и, соответственно, размер пая, соответствующий таким квартирам.

Размер первого паевого взноса в счет оплаты пая определяется в соответствии с пунктом 53 настоящего устава.

Второй паевой взнос (с учетом первого) должен обеспечить оплату не менее 50 процентов размера пая члена кооператива.

Суммарный размер первого-третьего паевых взносов в счет оплаты пая составляет не менее 70 процентов размера пая члена кооператива.

Суммарный размер первого-четвертого паевых взносов в счет оплаты пая составляет 100 процентов размера пая члена кооператива.

Срок внесения первого взноса будет отсчитываться со дня регистрации ЖСК. В настоящее время принятый собранием членов ЖСК устав проходит согласование в Федеральном Фонде РЖС, комплектуются документы для представления в налоговый орган для регистрации. Регистрация ЖСК будет произведена в первой декаде июля 2013. Соответственно, срок внесения первого взноса будет истекать в первой декаде  октября 2013.


Вопрос:

Уважаемый Виктор Евгеньевич. Вчера состоялось Учредительное собрание членов ЖСК. У меня есть некоторые замечания и вопросы. Прошу Вас разместить на сайте проект дома, предложенный членам ЖСК. Например, интересует, есть ли балконы в однокомнатных квартирах? Меня устраивает вариант с балконом. Если отсутствует, тогда придется продавать эту квартиру, после того, как дом будет построен. В домах серии № 83  в однокомнатных квартирах балконы отсутствуют, как я знаю по г. Владивостоку. Предложите другие варианты - квартиры достаются нам не бесплатно. Могу предложить свои варианты. Тем более, что перед проведением собрания оговаривалось, что будет предложено несколько вариантов проектов. Мы можем рассматривать только проекты жилых домов, рекомендованные фондом РЖС? Посмотрела документацию по проектам на сайте Дальспецстрой России (не только там). Там указана стоимость всей постройки, включая услуги строителей, материалов, зем. участка и пр. Пересчитала на 1 м2, получается примерно 30 тыс. руб., даже меньше. Все остальное, что называется рыночной стоимостью - это прибыль того, кто строит.  Государство нам предлагает построить за большую сумму - 45 тыс. руб за 1 м2. Почему нам предложили самый дешевый вариант (и главное - без балконов! :)).  Я не специалист, мне трудно понять некоторые вещи, объясните пожалуйста. Дальспецстрой строит дома в Снеговой пади. Не совсем халтурно сделано. Проекты этих домов меня устраивают больше, нежели серия № 83. На Патрокле Дальспецстрой строит - я там была - понравилось. Может нам все-таки рассмотреть другой проект. И, еще вопрос, какая организация будет заниматься проектом? Есть еще вопросы, сформулирую позже. С уважением, Наталья Иваненко, преподаватель кафедры ЭПП.

Ответ:

на собрании предложен проект дома серии 83 в современной модификации, предложенный ОАО «Аврора». У всех квартир предусмотрены лоджии, в  блок-секции 2 лифта и т.п.  У нас имеются пока поэтажные планы, которые переданы ответственному работнику  для размещения на сайте.

Согласно принятому уставу цена за метр (45 018 рублей) – потолочная, то есть максимально возможная. Однако она может пересматриваться собранием членов кооператива в сторону уменьшения в случае, если строительство обойдется дешевле  по факту или если дополнительная деятельность ЖСК принесет доход, который может быть зачтен в общий паевой фонд.

Относительно других проектов – можете посмотреть проекты домов на сайте Фонда РЖС в разделе  «библиотека типовых проектов».  По предварительной оценке специалистов ВГУЭС  такие дома будут дороже и сложнее будет найти для них подрядчика.

По проектам  других организаций – Фонд РЖС не обеспечивает бесплатную передачу ЖСК «сторонних» проектов. Эти проекты придется покупать и, возможно, проходить госэкспертизу. Кстати, ОАО «Аврора» при достижении с ними договоренности о строительстве по их проекту готово проект предоставить бесплатно.

Им важнее поставка и монтаж производимых ими строительных конструкций.

Поручить заниматься проектом можно любой организации, но – на возмездной основе.  Если это не бесплатные проекты, Вы за них будете платить.

По домам на Патрокле. Они там разные (не знаю, есть ли там эконом-класс). К продаже квартиры предлагают там от 77 000 рублей за метр.

В итоге все вопросы по финансам будет решать общее собрание членов ЖСК. 


Вопрос:

Виктор Евгеньевич здравствуйте!

Я присутствовала 25.06.2013 г. на собрании и так поняла, что квадратный метр жилья стоит 45000 (приблизительно). Дополнительные затраты (стоянка, прочие нежилые помещения) будут просчитаны позднее. Уточните, если возможно, 45000 это с учетом отделки и внутренних коммуникаций (канализация, электрика, полы, стены, и т.п.) или это только коробка?

С уважением, Татьяна Бондаренко

Ответ:

на 2-й квартал 2013 года Госстроем установлена цена 45 018 рублей за кв. метр. В эту цену входит отделка и внутренние коммуникации.


Вопрос:

Добрый день, Виктор!

Пишет Вам Старокожева Лариса Геннадьевна, зам. Директора АНОО ОДО «ДВЦНО». Могу ли я вступить в Ваш кооператив и на каких условиях?

С уважением, Л.Г.

Ответ: 

Предоставленных Вами данных не достаточно. Следует уточнить, относитесь ли Вы к научно-педагогическому составу ВГУЭС? Либо если указанная Вами должность не относится к этой категории,  не занимаетесь ли Вы научной или педагогической работой по внутреннему совместительству во ВГУЭС? Ваше основное место работы – ВГУЭС? Посмотрите информацию о ЖСК на сайте – там указаны критерии отнесения работников к категории, имеющей право вступать в ЖСК.

Также в рубрике «Частые вопросы» размещен ранее ответ на аналогичный вопрос.


Вопрос:

Здравствуйте, Виктор Евгеньевич!

Вас беспокоит выпускница Амурского Гуманитарно-Педагогического Государственного Университета г. Комсомольска-на-Амуре. Мне предложили продолжить обучение в аспирантуре в ВГУЭС и работу.

Также мне рассказали про жилищно-строительный кооператив, в который может вступить работник университета. Не могли бы вы подробнее написать об условиях вступления и сроках строительства. Каковы шансы молодому преподавателю построить жильё по этой программе?

С уважением, Евгения Быкова

Ответ:

условиями вступления в ЖСК при ВГУЭС являются работа (основная) во ВГУЭС по научно-педагогическому профилю  и отсутствие  у претендента земельного участка, полученного ранее от государственных или муниципальных органов  для цели жилищного строительства. При этом, если подобный земельный участок получен на основании возмездной гражданско-правовой сделки (купля-продажа, выкуп), такие случаи не подпадают под указанное ограничение.

Сроки строительства жилого дома будут определены после утверждения членами ЖСК проекта дома и выбора подрядчика. 

25.06.2013 в 10 часов  планируется проведение собрания членов ЖСК, где будут обсуждаться вопросы создания и деятельности ЖСК.

Шансы молодого преподавателя участвовать в указанном ЖСК зависят от его финансовых возможностей.

Несмотря на серьезное удешевление стоимости жилья в доме ЖСК, каждый член ЖСК обязан будет вносить свой денежный пай соразмерно площади выбранной им квартиры.

Вместе с тем, по поручению ректора ВГУЭС изучается вопрос согласования с банками льготной ипотеки для членов ЖСК.